Contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble 2026

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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, EN CALIDAD DE PROMITENTE VENDEDOR:PROMITENTES VENDEDORES:

I. _________, quien se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral, quien se identifica con pasaporte número _________, quien se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________, con domicilio ubicado en: _________; actuando en este acto a través de:
a) _________, persona mayor de edad, que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para suscribir el presente contrato, acreditándolo con: _________; _________ se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral; _________ se identifica con pasaporte número _________; _________ se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________.

I. _________, persona moral que se encuentra debidamente constituida

I. _________, persona moral que se encuentra debidamente constituida ante el titular de la notaría número _________ en _________ bajo la escritura número _________ de _________; con domicilio social ubicado en: _________; actuando en este acto a través de:
a) _________, persona mayor de edad que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para suscribir el presente contrato, acreditándolo con _________; _________ se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral; _________ se identifica con pasaporte número _________; _________ se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________.
b) _________, persona mayor de edad que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para suscribir el presente contrato, acreditándolo con _________; _________ se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral; _________ se identifica con pasaporte número _________; _________ se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________.

II. _________, quien se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral, quien se identifica con pasaporte número _________; con documento/credencial de identificación _________ número _________; con domicilio ubicado en: _________; actuando en este acto a través de:
a) _________, persona mayor de edad que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para suscribir el presente contrato, acreditándolo con: _________; _________ se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral; _________ se identifica con pasaporte número _________; _________ se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________.

II. _________, persona moral que se encuentra debidamente constituida, persona moral que se encuentra debidamente constituida ante el titular de la notaría número _________ en _________ bajo la escritura número _________ de _________; con domicilio social _________; actuando _________ en este acto a través de:
a) _________, persona mayor de edad que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para suscribir el presente contrato, acreditándolo con _________; _________ se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral; _________ se identifica con pasaporte número _________; _________ se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________.
b) _________, persona mayor de edad que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para suscribir el presente contrato, acreditándolo con _________; _________ se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral; _________ se identifica con pasaporte número _________; _________ se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________.

III. _________, quien se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral, quien se identifica con pasaporte número _________, quien se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________, con domicilio ubicado en: _________; actuando en este acto a través de:
a) _________, persona mayor de edad que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para suscribir el presente contrato, acreditándolo con: _________; _________ se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral; _________ se identifica con pasaporte número _________; _________ se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________.

III. _________, persona moral que se encuentra debidamente constituida ante el titular de la notaría número _________ en _________ bajo la escritura número _________ de _________, persona moral que se encuentra debidamente constituida; con domicilio social ubicado en: _________; actuando _________ en este acto a través de:
a) _________, persona mayor de edad que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para suscribir el presente contrato, acreditándolo con _________; _________ se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral; _________ se identifica con pasaporte número _________; _________ se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________.
b) _________, persona mayor de edad que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para suscribir el presente contrato, acreditándolo con _________; _________ se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral; _________ se identifica con pasaporte número _________; _________ se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________.

Y POR LA OTRA PARTE EN CALIDAD DE PROMITENTE COMPRADOR:PROMITENTES COMPRADORES:

I. _________, quien se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral, quien se identifica con pasaporte número _________; con documento/credencial de identificación _________ número _________; con domicilio ubicado en: _________; actuando en este acto a través de:
a) _________, persona mayor de edad que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para suscribir el presente contrato, acreditándolo con _________; _________ se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral; _________ se identifica con pasaporte número _________; _________ se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________.

I. _________; persona moral que se encuentra debidamente constituida; persona moral que se encuentra debidamente constituida ante el titular de la notaría número _________ en _________ bajo la escritura número _________ de _________, con domicilio social ubicado en: _________; actuando en este acto a través de:
a) _________, persona mayor de edad que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para suscribir el presente contrato, acreditándolo con _________; _________ se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral; _________ se identifica con pasaporte número _________; _________ se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________.
b) _________, persona mayor de edad que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para suscribir el presente contrato, acreditándolo con _________; _________ se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral; _________ se identifica con pasaporte número _________; _________ se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________.

II. _________, con domicilio ubicado en: _________, quien se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral, quien se identifica con pasaporte número _________; con documento/credencial de identificación _________ número _________; actuando en este acto a través de:
a) _________, persona mayor de edad que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para suscribir el presente contrato, acreditándolo con _________; _________ se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral; _________ se identifica con pasaporte número _________; _________ se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________.

II. _________; persona moral que se encuentra debidamente constituida; persona moral que se encuentra debidamente constituida ante el titular de la notaría número _________ en _________ bajo la escritura número _________ de _________, con domicilio social ubicado en: _________; actuando en este acto a través de:
a) _________, persona mayor de edad que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para suscribir el presente contrato, acreditándolo con _________; _________ se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral; _________ se identifica con pasaporte número _________; _________ se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________.
b) _________, persona mayor de edad que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para suscribir el presente contratoacreditándolo con _________; _________ se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral; _________ se identifica con pasaporte número _________; _________ se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________.

III. _________, con domicilio ubicado en: _________, quien se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral, quien se identifica con pasaporte número _________; con documento/credencial de identificación _________ número _________; actuando _________ en este acto a través de:
a) _________, persona mayor de edad que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para suscribir el presente contratoacreditándolo con _________; _________ se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral; _________ se identifica con pasaporte número _________; _________ se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________.

III. _________; persona moral que se encuentra debidamente constituida; persona moral que se encuentra debidamente constituida ante el titular de la notaría número _________ en _________ bajo la escritura número _________ de _________, con domicilio social ubicado en: _________; actuando _________ en este acto a través de:
a) _________, persona mayor de edad que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para suscribir el presente contrato, acreditándolo con _________; _________ se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral; _________ se identifica con pasaporte número _________; _________ se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________.
b) _________, persona mayor de edad que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para suscribir el presente contrato, acreditándolo con _________; _________ se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral; _________ se identifica con pasaporte número _________; _________ se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________.PGJyPjxicj48YnI+PHN0cm9uZz5RVUlFTkVTIFNFIFJFQ09OT0NFTiBFWFBSRVNBIFkgUkVDJklhY3V0ZTtQUk9DQU1FTlRFIExBIENBUEFDSURBRCBQTEVOQSBQQVJBIENFTEVCUkFSIEVMIFBSRVNFTlRFIENPTlRSQVRPIFkgT0JMSUdBUlNFIEVOIExPUyBUJkVhY3V0ZTtSTUlOT1MgREVMIE1JU01PLiBBREVNJkFhY3V0ZTtTIENVQU5ETyBBQ1QmVWFjdXRlO0VOIERFIE1BTkVSQSBDT05KVU5UQSBTRSBIQVImQWFjdXRlOyBSRUZFUkVOQ0lBIEEgRUxMQVMgQ09NTyAiTEFTIFBBUlRFUyIuIEVOIEVTVEUgU0VOVElETywgIkxBUyBQQVJURVMiIE1BTklGSUVTVEFOIEVOIFBSSU1FUiBMVUdBUsKgTEFTwqBTSUdVSUVOVEVTOjwvc3Ryb25nPg==

DECLARACIONES

I. "LAS PARTES" reconocen y hacen constar que el inmueble objeto del presente contrato, en lo sucesivo denominado "EL INMUEBLE", se encuentra ubicado en: _________I. "LAS PARTES" reconocen y hacen constar que el inmueble objeto del presente contrato, en lo sucesivo denominado "EL INMUEBLE", estará ubicado en la siguiente dirección: _________, con las siguientes colindancias _________.

II. "LAS PARTES" manifiestan que "EL INMUEBLE" consiste en una casa con una superficie de _________ (_________) metros cuadrados

II. "LAS PARTES" manifiestan que "EL INMUEBLE" consistirá en una casa con una superficie de _________ (_________) metros cuadrados, contando con una construcción total de _________ (_________) metros cuadrados, contando con una construcción total de _________ (_________) metros cuadrados..

II. "LAS PARTES" manifiestan que "EL INMUEBLE" consiste en un departamento con una superficie de _________ (_________) metros cuadrados.

II. "LAS PARTES" manifiestan que "EL INMUEBLE" consistirá en un departamento con una superficie de _________ (_________) metros cuadrados.

II. "LAS PARTES" manifiestan que "EL INMUEBLE" consiste en un local comercial con una superficie de _________ (_________) metros cuadrados.

II. "LAS PARTES" manifiestan que "EL INMUEBLE" consistirá en un local comercial con una superficie de _________ (_________) metros cuadrados.

II. "LAS PARTES" manifiestan que "EL INMUEBLE" tiene una superficie de _________ (_________) metros cuadrados y consiste en: _________.

II. "LAS PARTES" manifiestan que "EL INMUEBLE" tendrá una superficie de _________ (_________) metros cuadrados y consistirá en: _________.

II. "LAS PARTES" manifiestan que "EL INMUEBLE" tiene una superficie de _________ (_________) metros cuadrados.

II. "LAS PARTES" manifiestan que "EL INMUEBLE" tendrá una superficie de _________ (_________) metros cuadrados.

III. "LAS PARTES" hacen constar que "EL INMUEBLE" se encuentra conformado por: _________.

III. "LAS PARTES" hacen constar que "EL INMUEBLE" estará conformado por: _________.

IV. "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" declara que, a la fecha de celebración del presente contrato, "EL INMUEBLE" se encuentra al corriente en el pago de las cuotas de condominio que le corresponden. Para acreditar lo anterior, se anexan al presente instrumento los comprobantes, constancias o documentos que resulten aplicables.

IV. "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" declara que, de conformidad con la licencia de construcción número _________ otorgada por _________, con vigencia del _________ al _________, se encuentra desarrollando el proyecto inmobiliario _________, en lo sucesivo "EL DESARROLLO INMOBILIARIO", destinado a la construcción de _________, manifestando que cuenta con las autorizaciones necesarias para su ejecución en los términos aplicables.

IV. "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" declara que, a la fecha de celebración del presente contrato, "EL INMUEBLE" presenta adeudos por concepto de cuotas de condominio.

IV. "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" declara que, a la fecha de celebración del presente contrato, no se han generado cuotas de condominio respecto de "EL INMUEBLE", por lo que no existe adeudo u obligación exigible relacionada con dicho concepto.

IV. "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" declara que, a la fecha de celebración del presente contrato, no se han generado ni se encuentran vigentes cuotas de condominio respecto de "EL INMUEBLE", por lo que no existe adeudo u obligación pendiente relacionada con dicho concepto.

V. "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" declara que, a la fecha de celebración del presente contrato, "EL INMUEBLE" se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y de los servicios públicos que le corresponden.

V. "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" declara que, a la fecha de celebración del presente contrato, "EL INMUEBLE" presenta adeudos por concepto de impuesto predial y/o servicios públicos, obligándose a dejarlos totalmente liquidados y al corriente, salvo pacto expreso en contrario por escrito entre "LAS PARTES", a más tardar al momento de formalizar la compraventa definitiva.

VI. "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" manifiesta ser el legítimo propietario de "EL INMUEBLE" objeto del presente contrato, lo cual acredita mediante la escritura pública número _________ de fecha _________, otorgada ante el Notario Público No. _________

V. "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" manifiesta ser el legítimo propietario de "EL INMUEBLE" objeto del presente contrato, lo cual acredita mediante la escritura pública número _________ de fecha _________, otorgada ante el Notario Público No. _________, Lic. _________ de _________ y debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad _________ bajo el folio real número _________, de fecha _________. Asimismo, declara que cuenta con plena capacidad legal y facultades suficientes para obligarse en términos del presente contrato y para celebrar la futura compraventa respecto de "EL INMUEBLE", manifestando que no existe limitación legal, contractual, judicial o administrativa que le impida transmitir válidamente su propiedad. De igual forma, declara que, salvo lo expresamente informado por escrito a "LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA", no existe procedimiento judicial, administrativo, arbitral o sucesorio pendiente que pueda afectar la propiedad, posesión, uso, disfrute, libre disposición o futura transmisión de "EL INMUEBLE".

VI. "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" manifiesta ser el legítimo propietario de "EL INMUEBLE" objeto del presente contrato, lo cual acredita mediante el Contrato de Compraventa celebrado por una parte _________, y por la otra "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" que suscribe este contrato, de fecha _________

V. "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" manifiesta ser el legítimo propietario de "EL INMUEBLE" objeto del presente contrato, lo cual acredita mediante el Contrato de Compraventa celebrado por una parte _________, y por la otra "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" que suscribe este contrato, de fecha _________, inscripción que consta en el Registro Público de la Propiedad _________, bajo el folio real número _________, con fecha _________. Asimismo, declara que cuenta con plena capacidad legal y facultades suficientes para obligarse en términos del presente contrato y para celebrar la futura compraventa respecto de "EL INMUEBLE", manifestando que no existe limitación legal, contractual, judicial o administrativa que le impida transmitir válidamente su propiedad. De igual forma, declara que, salvo lo expresamente informado por escrito a "LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA", no existe procedimiento judicial, administrativo, arbitral o sucesorio pendiente que pueda afectar la propiedad, posesión, uso, disfrute, libre disposición o futura transmisión de "EL INMUEBLE".

VI. "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" manifiesta ser el legítimo propietario de "EL INMUEBLE" objeto del presente contrato, lo cual acredita mediante el Contrato de Permuta celebrado por una parte _________, y por la otra "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" que suscribe este contrato, de fecha _________

V. "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" manifiesta ser el legítimo propietario de "EL INMUEBLE" objeto del presente contrato, lo cual acredita mediante el Contrato de Permuta celebrado por una parte _________, y por la otra "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" que suscribe este contrato, de fecha _________, inscripción que consta en el Registro Público de la Propiedad _________, bajo el folio real número _________, con fecha _________. Asimismo, declara que cuenta con plena capacidad legal y facultades suficientes para obligarse en términos del presente contrato y para celebrar la futura compraventa respecto de "EL INMUEBLE", manifestando que no existe limitación legal, contractual, judicial o administrativa que le impida transmitir válidamente su propiedad. De igual forma, declara que, salvo lo expresamente informado por escrito a "LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA", no existe procedimiento judicial, administrativo, arbitral o sucesorio pendiente que pueda afectar la propiedad, posesión, uso, disfrute, libre disposición o futura transmisión de "EL INMUEBLE".

VI. "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" manifiesta ser el legítimo propietario de "EL INMUEBLE" objeto del presente contrato, lo cual acredita mediante el Contrato de Donación celebrado por una parte _________, y por la otra "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" que suscribe este contrato, de fecha _________

V. "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" manifiesta ser el legítimo propietario de "EL INMUEBLE" objeto del presente contrato, lo cual acredita mediante el Contrato de Donación celebrado por una parte _________, y por la otra "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" que suscribe este contrato, de fecha _________, inscripción que consta en el Registro Público de la Propiedad _________, bajo el folio real número _________, con fecha _________. Asimismo, declara que cuenta con plena capacidad legal y facultades suficientes para obligarse en términos del presente contrato y para celebrar la futura compraventa respecto de "EL INMUEBLE", manifestando que no existe limitación legal, contractual, judicial o administrativa que le impida transmitir válidamente su propiedad. De igual forma, declara que, salvo lo expresamente informado por escrito a "LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA", no existe procedimiento judicial, administrativo, arbitral o sucesorio pendiente que pueda afectar la propiedad, posesión, uso, disfrute, libre disposición o futura transmisión de "EL INMUEBLE".

VI. "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" manifiesta ser el legítimo propietario de "EL INMUEBLE" objeto del presente contrato, lo cual acredita con la siguiente documentación: _________. Asimismo, declara que cuenta con plena capacidad legal y facultades suficientes para obligarse en términos del presente contrato y para celebrar la futura compraventa respecto de "EL INMUEBLE", manifestando que no existe limitación legal, contractual, judicial o administrativa que le impida transmitir válidamente su propiedad. De igual forma, declara que, salvo lo expresamente informado por escrito a "LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA", no existe procedimiento judicial, administrativo, arbitral o sucesorio pendiente que pueda afectar la propiedad, posesión, uso, disfrute, libre disposición o futura transmisión de "EL INMUEBLE".

V. "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" manifiesta ser el legítimo propietario de "EL INMUEBLE" objeto del presente contrato, lo cual acredita con la siguiente documentación: _________. Asimismo, declara que cuenta con plena capacidad legal y facultades suficientes para obligarse en términos del presente contrato y para celebrar la futura compraventa respecto de "EL INMUEBLE", manifestando que no existe limitación legal, contractual, judicial o administrativa que le impida transmitir válidamente su propiedad. De igual forma, declara que, salvo lo expresamente informado por escrito a "LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA", no existe procedimiento judicial, administrativo, arbitral o sucesorio pendiente que pueda afectar la propiedad, posesión, uso, disfrute, libre disposición o futura transmisión de "EL INMUEBLE".

VII. "LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA" declara haber realizado una inspección personal de "EL INMUEBLE", estar plenamente familiarizado con sus características y condiciones, y manifestar su voluntad de adquirirlo en un futuro de conformidad con los términos y condiciones señaladas en el presente contrato.

VI. "LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA" declara tener pleno conocimiento del proyecto arquitectónico y urbanístico del desarrollo inmobiliario que está llevando a cabo "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" en el predio, y manifiesta que la información y documentación relacionada que se le ha proporcionado se encuentra detallada en el presente contrato.

VIII. "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" declara que "EL INMUEBLE" no se encuentra sujeto al régimen de propiedad en condominio.

VII. "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" declara que "EL INMUEBLE" no se encuentra sujeto al régimen de propiedad en condominio.

VIII. "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" declara que "EL INMUEBLE" se encuentra sujeto al régimen de propiedad en condominio

VII. "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" declara que "EL INMUEBLE" se encuentra sujeto al régimen de propiedad en condominio, de conformidad con el acta constitutiva del régimen de propiedad en condominio número _________, debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad _________, en la que se describen las áreas comunes, bienes de uso común y el porcentaje indiviso que corresponde a "EL INMUEBLE".

VIII. "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" declara que "EL INMUEBLE" objeto del presente contrato

IX. "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" declara que "EL INMUEBLE" objeto del presente contrato se encuentra libre de gravámenes de cualquier naturaleza. se encuentra gravado. se encuentra gravado por el siguiente motivo: _________.

IX. "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" declara que "EL INMUEBLE" cuenta con autorización de uso de suelo para destinarse a _________, de conformidad con la licencia expedida por _________ con fecha _________.

X. "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" declara que "EL INMUEBLE" cuenta con autorización de uso de suelo para destinarse a _________, de conformidad con la licencia expedida por _________ con fecha _________.

X. "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" declara que, a la fecha de celebración del presente contrato, "EL INMUEBLE" se encuentra ocupado

XI. "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" declara que, a la fecha de celebración del presente contrato, "EL INMUEBLE" se encuentra ocupado debido a la siguiente situación: _________ debido a la siguiente situación: _________..

X. "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" declara que, a la fecha de celebración del presente contrato, "EL INMUEBLE" se encuentra desocupado en su totalidad.

XI. "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" declara que, a la fecha de celebración del presente contrato, "EL INMUEBLE" se encuentra desocupado en su totalidad.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

CLÁUSULAS

. OBJETO DE LA PROMESA.

Por medio del presente instrumento, "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" se obliga a vender "EL INMUEBLE" especificado en las declaraciones del presente contrato, a "LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA", quien se obliga a comprarlo en los plazos y términos señalados en este instrumento, con todos sus usos, mejoras y derechos que de hecho y por derecho le correspondan.

. MONTO Y FORMA DE PAGO.

"LAS PARTES" convienen que el monto total de la futura compraventa (en su caso, incluyendo los impuestos aplicables) será de $_________ (_________ pesos 00/100 M.N.).

El pago correspondiente a la Compraventa futura será realizado a "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" a más tardar en la fecha de firma de la escritura correspondiente, mediante el método de pago acordado por "LAS PARTES" en la referida escritura pública.

. PAGO ADELANTADO.

En virtud de la suscripción de este Contrato de Promesa de Compraventa, "LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA" efectuará un pago por concepto de garantía de compra por la cantidad de $_________ (_________ pesos 00/100 M.N.). Dicha suma será deducida del precio acordado en la cláusula anterior, una vez que se formalice la compraventa.

De igual manera, "LAS PARTES" acuerdan que en el presente acto "LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA" liquida íntegramente la cantidad establecida por concepto de garantía de compra en una sola exhibición, quedando este contrato como recibo y comprobante de recibo de dinero más eficaz que en derecho proceda.

De igual manera, "LAS PARTES" convienen que para el pago por concepto de garantía de compra se establece un plazo de: _________ _________. _________ _________. _________ _________.

El pago por concepto de garantía de compra se efectuará según la siguiente modalidad: _________.

El pago por concepto de garantía de compra se efectuará en efectivo, en el domicilio indicado por "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" en las declaraciones de este contrato.

El pago por concepto de garantía de compra se efectuará en efectivo, en el domicilio indicado por "LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA" en las declaraciones de este contrato.

El pago por concepto de garantía de compra se efectuará en efectivo en el siguiente domicilio: _________.

El pago por concepto de garantía de compra se realizará a través de depósito o transferencia bancaria a la siguiente cuenta:
Banco: _________
Titular de la cuenta: _________
Número de cuenta: _________
CLABE: _________

El pago por concepto de garantía de compra se realizará a través de cheque, el cual deberá ser emitido a favor de: _________. La entrega del cheque deberá realizarse en el siguiente domicilio: _________. Se designa expresamente a las siguientes personas como autorizadas para recibir el cheque de pago por concepto de garantía de compra: _________. Además de "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA", se designa expresamente a la(s) siguiente(s) persona(s) como autorizadas para recibir el pago en efectivo por concepto de garantía de compra: _________.

El pago por concepto de garantía de compra se podrá efectuar además en efectivo, en el domicilio indicado por "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" en las declaraciones de este contrato.

El pago por concepto de garantía de compra podrá efectuarse además en efectivo, en el domicilio indicado por "LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA" en las declaraciones de este contrato.

El pago por concepto de garantía de compra podrá realizarse además en efectivo en el siguiente domicilio: _________.

El pago por concepto de garantía de compra podrá realizarse además a través de depósito o transferencia bancaria a la siguiente cuenta:
Banco: _________
Titular de la cuenta: _________
Número de cuenta: _________
CLABE: _________

El pago por concepto de garantía de compra podrá realizarse además a través de cheque, el cual deberá ser emitido a favor de: _________. La entrega del cheque deberá realizarse en el siguiente domicilio: _________. Se designa expresamente a las siguientes personas como autorizadas para recibir el cheque de pago por concepto de garantía de compra: _________. Además de "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA", se designa expresamente a la(s) siguiente(s) persona(s) como autorizadas para recibir el pago en efectivo por concepto de garantía de compra: _________.

En todo caso, "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" se compromete a emitir los recibos por los pagos por concepto de garantía de compra efectivamente realizados por "LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA". No obstante, será responsabilidad de "LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA" solicitar y conservar el recibo correspondiente como comprobante de dichos pagos.

. DESARROLLO, CONSTRUCCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE FUTURO.

En caso de que "EL INMUEBLE" se encuentre en proceso de construcción, desarrollo, subdivisión, individualización, régimen condominal o cualquier etapa previa a su entrega o escrituración definitiva, "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" se obliga a realizar los actos necesarios para que "EL INMUEBLE" pueda ser transmitido a "LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA" conforme a las características, superficie, ubicación, uso, destino, acabados, anexos, cajones de estacionamiento, bodegas, indivisos y demás elementos pactados en el presente contrato o sus anexos.

Las variaciones menores que resulten de ajustes técnicos, arquitectónicos, constructivos, catastrales, registrales o administrativos no constituirán incumplimiento, siempre que no afecten sustancialmente el valor, uso, destino, funcionalidad o características esenciales de "EL INMUEBLE". Cualquier variación sustancial deberá ser informada por escrito a "LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA" y requerirá su aceptación por escrito.

. CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE.

Durante la vigencia del presente contrato y hasta la entrega material de "EL INMUEBLE", "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" se obliga a conservarlo en condiciones sustancialmente iguales a aquellas existentes al momento de la firma del presente instrumento, salvo el desgaste ordinario derivado del uso normal y el transcurso del tiempo.

Asimismo, "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" se obliga a abstenerse de enajenar, gravar, arrendar, ceder el uso, modificar materialmente, afectar jurídicamente o realizar cualquier acto que disminuya significativamente el valor de "EL INMUEBLE", limite su transmisión o afecte los derechos de "LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA", salvo consentimiento previo y por escrito de esta última.

. RIESGO DE PÉRDIDA O DETERIORO.

Hasta la entrega material de "EL INMUEBLE", el riesgo de pérdida, destrucción o deterioro sustancial permanecerá a cargo de "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA", salvo que el daño sea imputable a "LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA" o a personas autorizadas por esta.

Si antes de la entrega material ocurriere un daño sustancial que afecte significativamente el valor, uso, seguridad, habitabilidad, operación o destino ordinario de "EL INMUEBLE", "LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA" podrá optar por exigir la reparación correspondiente, aceptar la compraventa con el ajuste que "LAS PARTES" acuerden por escrito, o dar por terminado el presente contrato con devolución de las cantidades efectivamente pagadas.

. ENTREGA LIBRE DE OCUPANTES.

Salvo pacto expreso y por escrito en contrario, "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" se obliga a entregar "EL INMUEBLE" libre de ocupantes, arrendatarios, comodatarios, poseedores, invasores o cualquier tercero que pueda limitar, impedir o perturbar la posesión material, uso o disfrute ordinario de "EL INMUEBLE" por parte de "LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA".

En caso de que "EL INMUEBLE" se entregue ocupado por acuerdo de "LAS PARTES", dicha situación deberá constar expresamente por escrito, señalando la causa de ocupación, la persona que ocupa "EL INMUEBLE", el plazo o condición para su desocupación y la parte responsable de obtener dicha desocupación.

. FECHA Y LUGAR DE ENTREGA DEL INMUEBLE.

"LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" entregará la posesión material de "EL INMUEBLE" a "LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA" en la fecha, forma y condiciones que "LAS PARTES" acuerden en la escritura pública definitiva de compraventa o mediante convenio por escrito celebrado entre ellas.

Salvo pacto expreso en contrario, la entrega de la posesión material se realizará conjuntamente con la formalización de la compraventa definitiva.

La entrega material deberá comprender las llaves, accesos, controles, documentación relacionada con la posesión y cualquier otro elemento que razonablemente resulte necesario para el uso y disfrute ordinario de "EL INMUEBLE".

. AUTORIZACIONES, LICENCIAS Y SITUACIÓN ADMINISTRATIVA.

"LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" se obliga a mantener, obtener o entregar, según corresponda y conforme a la naturaleza de "EL INMUEBLE", las autorizaciones, licencias, constancias, permisos, certificados, manifestaciones, avisos o documentos administrativos necesarios para la formalización de la compraventa definitiva, siempre que dichos documentos sean legalmente exigibles o necesarios para la transmisión de propiedad.

En caso de que la operación dependa de alguna autorización administrativa, registral, catastral, condominal, fiduciaria, bancaria o de cualquier tercero, "LAS PARTES" deberán colaborar de buena fe para obtenerla oportunamente, sin que ello libere a la parte obligada de cumplir con las obligaciones asumidas en el presente contrato.

. DOCUMENTACIÓN PARA FORMALIZACIÓN.

"LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" se obliga a proporcionar oportunamente toda la documentación necesaria o razonablemente requerida para la formalización de la compraventa definitiva, incluyendo aquella que solicite la notaría correspondiente, autoridades fiscales, administrativas o registrales, así como la documentación que acredite la propiedad, identidad, personalidad, situación jurídica, situación fiscal, estado registral y, en su caso, régimen condominal de "EL INMUEBLE".

"LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA" se obliga a proporcionar oportunamente la documentación personal, fiscal, financiera o de identificación que resulte necesaria para formalizar la operación, incluyendo aquella requerida por la notaría, autoridades competentes o instituciones financieras, en caso de que la compraventa se realice mediante crédito o financiamiento.

La falta injustificada de entrega de la documentación necesaria por cualquiera de "LAS PARTES", cuando impida o retrase sustancialmente la formalización de la compraventa definitiva, será considerada incumplimiento imputable a la parte omisa.

. DESIGNACIÓN DE NOTARIO.

La formalización de la compraventa definitiva se llevará a cabo ante el Notario Público que determinen "LAS PARTES". En caso de desacuerdo, será designado por "LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA", siempre que dicho fedatario tenga competencia territorial para intervenir en la operación correspondiente.

. CANCELACIÓN DE GRAVÁMENES.

En caso de que "EL INMUEBLE" se encuentre afecto a gravamen, limitación de dominio, anotación preventiva, reserva, usufructo, fideicomiso, embargo, hipoteca, afectación registral o cualquier carga que pudiera impedir o limitar la transmisión de su propiedad, "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" se obliga a obtener y acreditar su cancelación, liberación o autorización correspondiente, previamente o de manera simultánea a la formalización de la compraventa definitiva, salvo pacto expreso y por escrito en contrario celebrado entre "LAS PARTES".

La falta de cancelación, liberación o autorización correspondiente, cuando impida la formalización de la compraventa definitiva en los términos pactados, será considerada incumplimiento imputable a "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA".

. FECHA DE FIRMA DE COMPRAVENTA DEFINITIVA.

VIGENCIA DEL CONTRATO.

En virtud de este contrato, "LAS PARTES" quedan comprometidas a firmar el Contrato de Compraventa definitiva el día _________.El presente contrato estará vigente por _________ _________ naturales, plazo en el cual deberá realizarse la firma del Contrato de Compraventa definitiva.El presente contrato estará vigente por _________ _________, plazo en el cual deberá realizarse la firma del Contrato de Compraventa definitiva.

El plazo acordado podrá prorrogarse únicamente mediante convenio por escrito firmado por "LAS PARTES", en el cual se establezca la nueva fecha o plazo para formalizar la compraventa definitiva.

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. CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR.

Ninguna de "LAS PARTES" será responsable por retrasos derivados de acontecimientos extraordinarios, imprevisibles e inevitables que constituyan caso fortuito o fuerza mayor conforme a la legislación aplicable, siempre que la parte afectada notifique oportunamente a la otra la existencia de dicha circunstancia y realice esfuerzos razonables para mitigar sus efectos.

La existencia de caso fortuito o fuerza mayor no extinguirá las obligaciones derivadas del presente contrato, sino únicamente suspenderá temporalmente su cumplimiento mientras subsista el impedimento.

. INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO.

"LAS PARTES" acuerdan que, en caso de incumplimiento de las obligaciones derivadas de la presente promesa de compraventa, no procederá indemnización alguna por daños y perjuicios entre ellas, salvo disposición expresa en contrario prevista en el presente contrato o en la legislación aplicable.

Si el incumplimiento fuere atribuible a "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA", esta deberá devolver a "LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA" cualquier cantidad efectivamente recibida por concepto de garantía de compra.

Si el incumplimiento fuere atribuible a "LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA", esta perderá en favor de "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" las cantidades entregadas por concepto de garantía de compra, sin derecho a su restitución."LAS PARTES" acuerdan que la parte que incumpla las obligaciones asumidas en el presente contrato será responsable de los daños y perjuicios que legalmente procedan como consecuencia directa e inmediata de dicho incumplimiento, de conformidad con la legislación aplicable.

Si el incumplimiento fuere atribuible a "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA", esta deberá, además de la indemnización correspondiente, devolver a "LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA" cualquier cantidad efectivamente recibida por concepto de garantía de compra.

Si el incumplimiento fuere atribuible a "LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA", esta perderá en favor de "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" las cantidades entregadas por concepto de garantía de compra, sin perjuicio de la indemnización por daños y perjuicios que legalmente corresponda."LAS PARTES" manifiestan que, en caso de incumplimiento de las obligaciones derivadas del presente contrato por cualquiera de ellas, la parte incumplidora deberá pagar a la otra una pena convencional de $_________ (_________ pesos 00/100 M.N.).

El pago de la pena convencional tendrá como efecto la terminación anticipada del presente contrato y liberará a "LAS PARTES" de la obligación de celebrar la compraventa definitiva.

Salvo pacto expreso en contrario o disposición legal aplicable, la pena convencional sustituirá cualquier reclamación por daños y perjuicios derivada del incumplimiento que la origine.

Si el incumplimiento fuere atribuible a "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA", esta deberá, además de pagar la pena convencional, devolver cualquier cantidad efectivamente recibida por concepto de garantía de compra.

Si el incumplimiento fuere atribuible a "LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA", las cantidades entregadas por concepto de garantía de compra quedarán en beneficio de "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA", sin derecho a restitución.

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. TRANSFERENCIA DE DERECHOS Y OBLIGACIONES.

No se permitirá la transferencia de los derechos y obligaciones derivados de este contrato a terceros por parte de "LAS PARTES"."LAS PARTES" convienen que, sin necesidad de notificación previa, "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" tendrá la facultad de ceder los derechos que le corresponden en virtud de este contrato. De manera similar, "LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA" podrá ceder los derechos que le corresponden en virtud de este contrato, siempre y cuando "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" sea notificada de dicha cesión y se realicen las actualizaciones necesarias en relación al tiempo y lugar de entrega de "EL INMUEBLE".

Además, se establece que lo acordado en este punto a favor de "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" se entenderá estipulado también en beneficio de los cesionarios de dicho instrumento."LAS PARTES" acuerdan que, sin necesidad de notificación previa, "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" tendrá la facultad de ceder los derechos que le corresponden en virtud de este contrato. Sin embargo, "LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA" no podrá realizar cesiones respecto a sus propios derechos, a menos que cuente con la aceptación expresa de "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA".

Además, se establece que lo acordado en este punto en beneficio de "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" también se aplicará a sus cesionarios y endosatarios de este instrumento."LAS PARTES" convienen que "LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA" tendrá la facultad de ceder los derechos que le corresponden en virtud de este contrato, siempre y cuando notifique a "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" de dicha cesión y se realicen las actualizaciones necesarias en cuanto al tiempo y lugar de entrega de "EL INMUEBLE". Asimismo, "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" podrá ceder los derechos que le corresponden en virtud de este contrato, siempre y cuando cuente con la aceptación expresa por parte de "LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA".

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. COMUNICACIÓN ENTRE "LAS PARTES".

Todas las comunicaciones, avisos, requerimientos o notificaciones relacionados con el presente contrato deberán realizarse por escrito y entregarse en el domicilio designado por cada una de "LAS PARTES".
En caso de que alguna de "LAS PARTES" cambie su domicilio, deberá notificarlo a la otra parte con al menos cinco días de anticipación al cambio. De lo contrario, las notificaciones enviadas al domicilio anterior se considerarán válidas y surtirán plenos efectos. Además, LA PARTE que haya cambiado su domicilio será responsable de indemnizar a LA OTRA PARTE por los gastos extraordinarios incurridos para obtener o realizar el pago definitivo. Con el objetivo de mantener una comunicación eficaz entre "LAS PARTES" a través de correo electrónico, "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" facilita la(s) siguiente(s) dirección(es) de correo electrónico: _________. Para garantizar una comunicación efectiva entre "LAS PARTES" a través de correo electrónico, "LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA" pone a disposición la(s) siguiente(s) dirección(es) de correo electrónico: _________. Con el objetivo de mantener una comunicación eficaz entre ambas partes a través de correo electrónico, "LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA" pone a disposición la(s) siguiente(s) dirección(es) de correo electrónico: _________.

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. JURISDICCIÓN Y ACCIÓN LEGAL.

Para la interpretación, cumplimiento, ejecución, validez, rescisión, terminación o cualquier controversia derivada del presente contrato, "LAS PARTES" acuerdan someterse expresamente a las leyes aplicables de los Estados Unidos Mexicanos y a la jurisdicción de los juzgados y tribunales competentes del lugar en que se firma el presente contrato, renunciando expresamente a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios presentes o futuros, ubicación de sus bienes, ubicación de "EL INMUEBLE" o por cualquier otra causa.

"LAS PARTES" procurarán resolver de buena fe cualquier diferencia derivada del presente contrato mediante negociación directa. En caso de que no sea posible alcanzar una solución amistosa, cualquiera de "LAS PARTES" podrá ejercer las acciones legales que correspondan ante los tribunales competentes conforme a lo pactado en la presente cláusula, sin que la negociación previa constituya requisito de procedibilidad salvo que la ley aplicable así lo exija.

En señal de plena conformidad y aceptación de los términos establecidos en este contrato, y tras haber sido debidamente informadas sobre su contenido y alcance, "LAS PARTES" lo firman de mutuo acuerdo en dos ejemplares.

Contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble 2026

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