Contrato de Compraventa de Bien Inmueble

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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE


Específicamente para
Casas | Departamentos | Locales comerciales | Terrenos | Otros Inmuebles | Inmuebles en construcción



En _________, _________ a _________.

En _________ a _________.

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, EN CALIDAD DE VENDEDOR:VENDEDORES:

I. _________
, quien se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral, quien se identifica con pasaporte número _________, quien se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________, con domicilio ubicado en: _________; actuando en este acto a través de:
a) _________, persona mayor de edad, que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para suscribir el presente contrato
, acreditándolo con: _________; _________ se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral; _________ se identifica con pasaporte número _________; _________ se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________.

I. _________, persona moral que se encuentra debidamente constituida


I. _________, persona moral que se encuentra debidamente constituida ante el titular de la notaría número _________ en _________ bajo la escritura número _________ de _________
; con domicilio social ubicado en: _________; actuando en este acto a través de:
a) _________, persona mayor de edad que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para suscribir el presente contrato
, acreditándolo con _________; _________ se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral; _________ se identifica con pasaporte número _________; _________ se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________.
b) _________, persona mayor de edad que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para suscribir el presente contrato
, acreditándolo con _________; _________ se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral; _________ se identifica con pasaporte número _________; _________ se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________.

II. _________
, quien se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral, quien se identifica con pasaporte número _________; con documento/credencial de identificación _________ número _________; con domicilio ubicado en: _________; actuando en este acto a través de:
a) _________, persona mayor de edad que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para suscribir el presente contrato
, acreditándolo con: _________; _________ se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral; _________ se identifica con pasaporte número _________; _________ se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________.

II. _________
, persona moral que se encuentra debidamente constituida, persona moral que se encuentra debidamente constituida ante el titular de la notaría número _________ en _________ bajo la escritura número _________ de _________; con domicilio social _________; actuando _________ en este acto a través de:
a) _________, persona mayor de edad que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para suscribir el presente contrato
, acreditándolo con _________; _________ se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral; _________ se identifica con pasaporte número _________; _________ se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________.
b) _________, persona mayor de edad que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para suscribir el presente contrato
, acreditándolo con _________; _________ se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral; _________ se identifica con pasaporte número _________; _________ se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________.

III. _________
, quien se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral, quien se identifica con pasaporte número _________, quien se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________, con domicilio ubicado en: _________; actuando en este acto a través de:
a) _________, persona mayor de edad que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para suscribir el presente contrato
, acreditándolo con: _________; _________ se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral; _________ se identifica con pasaporte número _________; _________ se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________.

III. _________
, persona moral que se encuentra debidamente constituida ante el titular de la notaría número _________ en _________ bajo la escritura número _________ de _________, persona moral que se encuentra debidamente constituida; con domicilio social ubicado en: _________; actuando _________ en este acto a través de:
a) _________, persona mayor de edad que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para suscribir el presente contrato
, acreditándolo con _________; _________ se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral; _________ se identifica con pasaporte número _________; _________ se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________.
b) _________, persona mayor de edad que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para suscribir el presente contrato
, acreditándolo con _________; _________ se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral; _________ se identifica con pasaporte número _________; _________ se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________.


Y POR LA OTRA PARTE EN CALIDAD DE
COMPRADOR:COMPRADORES:

I. _________
, quien se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral, quien se identifica con pasaporte número _________; con documento/credencial de identificación _________ número _________; con domicilio ubicado en: _________; actuando en este acto a través de:
a) _________, persona mayor de edad que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para suscribir el presente contrato
, acreditándolo con _________; _________ se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral; _________ se identifica con pasaporte número _________; _________ se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________.

I. _________
; persona moral que se encuentra debidamente constituida; persona moral que se encuentra debidamente constituida ante el titular de la notaría número _________ en _________ bajo la escritura número _________ de _________, con domicilio social ubicado en: _________; actuando en este acto a través de:
a) _________, persona mayor de edad que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para suscribir el presente contrato
, acreditándolo con _________; _________ se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral; _________ se identifica con pasaporte número _________; _________ se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________.
b) _________, persona mayor de edad que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para suscribir el presente contrato
, acreditándolo con _________; _________ se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral; _________ se identifica con pasaporte número _________; _________ se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________.

II. _________
, con domicilio ubicado en: _________, quien se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral, quien se identifica con pasaporte número _________; con documento/credencial de identificación _________ número _________; actuando en este acto a través de:
a) _________, persona mayor de edad que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para suscribir el presente contrato
, acreditándolo con _________; _________ se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral; _________ se identifica con pasaporte número _________; _________ se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________.

II. _________
; persona moral que se encuentra debidamente constituida; persona moral que se encuentra debidamente constituida ante el titular de la notaría número _________ en _________ bajo la escritura número _________ de _________, con domicilio social ubicado en: _________; actuando en este acto a través de:
a) _________, persona mayor de edad que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para suscribir el presente contrato
, acreditándolo con _________; _________ se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral; _________ se identifica con pasaporte número _________; _________ se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________.
b) _________, persona mayor de edad que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para suscribir el presente contrato
acreditándolo con _________; _________ se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral; _________ se identifica con pasaporte número _________; _________ se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________.

III. _________
, con domicilio ubicado en: _________, quien se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral, quien se identifica con pasaporte número _________; con documento/credencial de identificación _________ número _________; actuando _________ en este acto a través de:
a) _________, persona mayor de edad que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para suscribir el presente contrato
acreditándolo con _________; _________ se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral; _________ se identifica con pasaporte número _________; _________ se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________.

III. _________
; persona moral que se encuentra debidamente constituida; persona moral que se encuentra debidamente constituida ante el titular de la notaría número _________ en _________ bajo la escritura número _________ de _________, con domicilio social ubicado en: _________; actuando _________ en este acto a través de:
a) _________, persona mayor de edad que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para suscribir el presente contrato
, acreditándolo con _________; _________ se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral; _________ se identifica con pasaporte número _________; _________ se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________.
b) _________, persona mayor de edad que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para suscribir el presente contrato
, acreditándolo con _________; _________ se identifica con credencial de elector número _________ expedida por el Instituto Nacional Electoral; _________ se identifica con pasaporte número _________; _________ se identifica con documento/credencial de identificación _________ número _________.PGJyPjxicj48YnI+PHN0cm9uZz5RVUlFTkVTIFNFIFJFQ09OT0NFTiBFWFBSRVNBIFkgUkVDJklhY3V0ZTtQUk9DQU1FTlRFIExBIENBUEFDSURBRCBQTEVOQSBQQVJBIENFTEVCUkFSIEVMIFBSRVNFTlRFIENPTlRSQVRPIFkgT0JMSUdBUlNFIEVOIExPUyBUJkVhY3V0ZTtSTUlOT1MgREVMIE1JU01PLiBBREVNJkFhY3V0ZTtTIENVQU5ETyBBQ1QmVWFjdXRlO0VOIERFIE1BTkVSQSBDT05KVU5UQSBTRSBIQVImQWFjdXRlOyBSRUZFUkVOQ0lBIEEgRUxMQVMgQ09NTyAiTEFTIFBBUlRFUyIuIEVOIEVTVEUgU0VOVElETywgIkxBUyBQQVJURVMiIE1BTklGSUVTVEFOIEVOIFBSSU1FUiBMVUdBUsKgTEFTwqBTSUdVSUVOVEVTOjwvc3Ryb25nPg==




DECLARACIONES

I. "LAS PARTES" ratifican y manifiestan de manera explícita que el inmueble objeto del presente contrato, en lo sucesivo referido como "EL INMUEBLE", se encuentra ubicado en la siguiente dirección: _________I. "LAS PARTES" ratifican y manifiestan de manera explícita que el inmueble objeto del presente contrato, en lo sucesivo referido como "EL INMUEBLE", estará ubicado en la siguiente dirección: _________, con las siguientes colindancias _________.

II. "LAS PARTES" declaran que "EL INMUEBLE" objeto del presente contrato consiste en una casa con una superficie de _________ (_________) metros cuadrados


II. "LAS PARTES" declaran que "EL INMUEBLE" objeto del presente contrato consistirá en una casa con una superficie de _________ (_________) metros cuadrados
, contando con una construcción total de _________ (_________) metros cuadrados, contando con una construcción total de _________ (_________) metros cuadrados..

II. "LAS PARTES" declaran que "EL INMUEBLE" objeto del presente contrato consiste en un departamento con una superficie de _________ (_________) metros cuadrados.


II. "LAS PARTES" declaran que "EL INMUEBLE" objeto del presente contrato consistirá en un departamento con una superficie de _________ (_________) metros cuadrados.


II. "LAS PARTES" declaran que "EL INMUEBLE" objeto del presente contrato consiste en un local comercial con una superficie de _________ (_________) metros cuadrados.


II. "LAS PARTES" declaran que "EL INMUEBLE" objeto del presente contrato consistirá en un local comercial con una superficie de _________ (_________) metros cuadrados.


II. "LAS PARTES" declaran que "EL INMUEBLE" objeto del presente contrato tiene una superficie de _________ (_________) metros cuadrados y consiste en: _________.


II. "LAS PARTES" declaran que "EL INMUEBLE" objeto del presente contrato tendrá una superficie de _________ (_________) metros cuadrados y consistirá en: _________.


II. "LAS PARTES" declaran que "EL INMUEBLE" objeto del presente contrato tiene una superficie de _________ (_________) metros cuadrados.


II. "LAS PARTES" declaran que "EL INMUEBLE" objeto del presente contrato tendrá una superficie de _________ (_________) metros cuadrados.


III. "LAS PARTES" hacen constar que "EL INMUEBLE" se encuentra conformado por: _________.


III. "LAS PARTES" hacen constar que "EL INMUEBLE" estará conformado por: _________.


IV. Que a la fecha de firmar este contrato, se verifica que "EL INMUEBLE" se encuentra al día en el pago de las cuotas de condominio correspondientes. Para respaldar esta información, se adjuntan y exhiben los recibos y/o constancias pertinentes junto con el presente contrato.


IV. "LAS PARTES" reconocen y constatan, de conformidad con la licencia de construcción número _________ otorgada por _________, con vigencia del _________ al _________
, que se encuentra actualmente en curso el desarrollo inmobiliario _________, denominado en adelante como "EL DESARROLLO INMOBILIARIO", que tiene como propósito primordial llevar a cabo la construcción de _________.

IV. Que en el momento de suscripción de este contrato, se verifica que "EL INMUEBLE" no ha cumplido con el pago de las cuotas de condominio correspondientes.


IV. Que en el momento de suscripción de este contrato, se verifica que no se han generado cuotas de condominio para "EL INMUEBLE", por lo tanto, no existe ninguna deuda relacionada con el pago de dichas cuotas.


IV. Que en el momento de suscripción de este contrato, se confirma que no se han generado ni se encuentran vigentes cuotas de condominio para "EL INMUEBLE", por lo tanto, no existe ningún adeudo en relación con el pago de dichas cuotas.


V. Que en el momento de suscripción de este contrato, se verifica que "EL INMUEBLE" se encuentra al día en el pago tanto del impuesto predial como de los servicios públicos correspondientes.


V. Que a la fecha de firma del presente contrato, se verifica que "EL INMUEBLE" no se encuentra al día en el pago tanto del impuesto predial como de los servicios públicos correspondientes.


VI. "LA PARTE VENDEDORA" manifiesta ser el legítimo propietario de "EL INMUEBLE" objeto del presente contrato, lo cual se respalda mediante la escritura pública número _________ de fecha _________, otorgada ante el Notario Público No. _________


V. "LA PARTE VENDEDORA" manifiesta ser el legítimo propietario de "EL INMUEBLE" objeto del presente contrato, lo cual se respalda mediante la escritura pública número _________ de fecha _________, otorgada ante el Notario Público No. _________
, Lic. _________ de _________ y debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad _________ bajo el folio real número _________, de fecha _________.

VI. "LA PARTE VENDEDORA" manifiesta ser el legítimo propietario de "EL INMUEBLE" objeto del presente contrato, lo cual se respalda mediante el Contrato de Compraventa celebrado por una parte _________, y por la otra "LA PARTE VENDEDORA" que suscribe este contrato, de fecha _________


V. "LA PARTE VENDEDORA" manifiesta ser el legítimo propietario de "EL INMUEBLE" objeto del presente contrato, lo cual se respalda mediante el Contrato de Compraventa celebrado por una parte _________, y por la otra "LA PARTE VENDEDORA" que suscribe este contrato, de fecha _________
, inscripción que consta en el Registro Público de la Propiedad _________, bajo el folio real número _________, con fecha _________.

VI. "LA PARTE VENDEDORA" manifiesta ser el legítimo propietario de "EL INMUEBLE" objeto del presente contrato, lo cual se respalda mediante el Contrato de Permuta celebrado por una parte _________, y por la otra "LA PARTE VENDEDORA" que suscribe este contrato, de fecha _________


V. "LA PARTE VENDEDORA" manifiesta ser el legítimo propietario de "EL INMUEBLE" objeto del presente contrato, lo cual se respalda mediante el Contrato de Permuta celebrado por una parte _________, y por la otra "LA PARTE VENDEDORA" que suscribe este contrato, de fecha _________
, inscripción que consta en el Registro Público de la Propiedad _________, bajo el folio real número _________, con fecha _________.

VI. "LA PARTE VENDEDORA" manifiesta ser el legítimo propietario de "EL INMUEBLE" objeto del presente contrato, lo cual se respalda mediante el Contrato de Donación celebrado por una parte _________, y por la otra "LA PARTE VENDEDORA" que suscribe este contrato, de fecha _________


V. "LA PARTE VENDEDORA" manifiesta ser el legítimo propietario de "EL INMUEBLE" objeto del presente contrato, lo cual se respalda mediante el Contrato de Donación celebrado por una parte _________, y por la otra "LA PARTE VENDEDORA" que suscribe este contrato, de fecha _________
, inscripción que consta en el Registro Público de la Propiedad _________, bajo el folio real número _________, con fecha _________.

VI. "LA PARTE VENDEDORA" manifiesta ser el legítimo propietario de "EL INMUEBLE" objeto del presente contrato, lo cual se sustenta con la siguiente documentación probatoria:
_________.


V. "LA PARTE VENDEDORA" manifiesta ser el legítimo propietario de "EL INMUEBLE" objeto del presente contrato, lo cual se sustenta con la siguiente documentación probatoria:
_________.
PGJyPjxicj48c3Ryb25nPlZJSS4gPC9zdHJvbmc+PHN0cm9uZz4iTEEgUEFSVEUgQ09NUFJBRE9SQSI8L3N0cm9uZz4gZGVjbGFyYSBoYWJlciByZWFsaXphZG8gdW5hIGluc3BlY2NpJm9hY3V0ZTtuIHBlcnNvbmFsIGRlIDxzdHJvbmc+IkVMIElOTVVFQkxFIjwvc3Ryb25nPiwgZXN0YXIgcGxlbmFtZW50ZSBmYW1pbGlhcml6YWRvIGNvbiBzdXMgY2FyYWN0ZXImaWFjdXRlO3N0aWNhcyB5IGNvbmRpY2lvbmVzLCB5IG1hbmlmZXN0YXIgc3Ugdm9sdW50YWQgZGUgYWRxdWlyaXJsbyBtZWRpYW50ZSBlbCBwcmVzZW50ZSBjb250cmF0by4=PGJyPjxicj48c3Ryb25nPlZJLiA8L3N0cm9uZz48c3Ryb25nPiJMQSBQQVJURSBDT01QUkFET1JBIjwvc3Ryb25nPiBkZWNsYXJhIHRlbmVyIHBsZW5vIGNvbm9jaW1pZW50byBkZWwgcHJveWVjdG8gYXJxdWl0ZWN0Jm9hY3V0ZTtuaWNvIHkgdXJiYW4maWFjdXRlO3N0aWNvIGRlbCBkZXNhcnJvbGxvIGlubW9iaWxpYXJpbyBxdWUgZXN0JmFhY3V0ZTsgbGxldmFuZG8gYSBjYWJvIDxzdHJvbmc+IkxBIFBBUlRFIFZFTkRFRE9SQSI8L3N0cm9uZz4gZW4gZWwgcHJlZGlvLCB5IG1hbmlmaWVzdGEgcXVlIGxhIGluZm9ybWFjaSZvYWN1dGU7biB5IGRvY3VtZW50YWNpJm9hY3V0ZTtuIHJlbGFjaW9uYWRhIHF1ZSBzZSBsZSBoYSBwcm9wb3JjaW9uYWRvIHNlIGVuY3VlbnRyYSBkZXRhbGxhZGEgZW4gZWwgcHJlc2VudGUgY29udHJhdG8u

VIII. Que "EL INMUEBLE" no se encuentra sujeto al régimen de propiedad en condominio.


VII. Que "EL INMUEBLE" no se encuentra sujeto al régimen de propiedad en condominio.


VIII. Que "EL INMUEBLE" se encuentra sujeto al régimen de propiedad en condominio


VII. Que "EL INMUEBLE" se encuentra sujeto al régimen de propiedad en condominio
, de acuerdo con lo establecido en el acta constitutiva del régimen de propiedad en condominio número _________, debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad _________, en la cual se especifican las áreas comunes correspondientes y el porcentaje indiviso correspondiente.

IX. Se hace constar que "EL INMUEBLE" objeto de este contrato cuenta con


VIII. Se hace constar que "EL INMUEBLE" objeto de este contrato contará con
ningún lugar de estacionamiento. un lugar de estacionamiento situado en la misma ubicación que se ha especificado como domicilio del mencionado inmueble. estacionamiento situado en la misma ubicación que se ha especificado como domicilio del mencionado inmueble. _________ (_________) lugares de estacionamiento situados en la misma ubicación que se ha especificado como domicilio del mencionado inmueble. _________ (_________) lugares de estacionamiento ubicados en el siguiente domicilio: _________. un lugar de estacionamiento ubicado en el siguiente domicilio: _________. estacionamiento ubicado en el siguiente domicilio: _________. La superficie del estacionamiento es de _________ (_________) metros cuadrados.La superficie del estacionamiento será de _________ (_________) metros cuadrados.

X. Que "EL INMUEBLE" cuenta con la autorización correspondiente para su uso de suelo destinado a _________, de acuerdo con la licencia de uso de suelo expedida por _________ en la fecha _________.


IX. Que "EL INMUEBLE" cuenta con la autorización correspondiente para su uso de suelo destinado a _________, de acuerdo con la licencia de uso de suelo expedida por _________ en la fecha _________.
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




CLÁUSULAS




. OBJETO DE LA COMPRAVENTA.

Mediante el presente contrato, "LA PARTE VENDEDORA" realiza la transferencia de la propiedad de "EL INMUEBLE" previamente descrito en las declaraciones de este contrato a "LA PARTE COMPRADORA", de acuerdo con lo establecido en las leyes mexicanas aplicables.
"EL INMUEBLE" presenta las especificaciones técnicas, características de estructura, instalaciones y/o acabados detallados en el Anexo identificado como: _________, el cual forma parte integral de este contrato y ha sido suscrito por "LAS PARTES".


. MONTO Y FORMA DE PAGO.

"LAS PARTES" han convenido que el monto total de la transacción (en su caso, incluyendo los impuestos aplicables) será de $_________ (_________ pesos 00/100 M.N.).


Asimismo, "LAS PARTES" acuerdan que en el mismo acto de la firma de este contrato, "LA PARTE COMPRADORA" efectuará el pago total del precio acordado de manera íntegra y en una sola exhibición, cumpliendo así con la obligación de pago estipulada en el presente contrato.


Asimismo, "LAS PARTES" establecen que el pago total del precio convenido se llevará a cabo en un plazo de _________ (_________) _________, contado a partir de la fecha de suscripción de este contrato. Durante dicho período, no se aplicarán intereses de ninguna naturaleza.


Asimismo, "LAS PARTES" establecen que el pago total del precio convenido, así como de los intereses generados a una tasa del _________% (_________ por ciento) _________, se llevará a cabo en un plazo de _________ (_________) _________, contado a partir de la fecha de suscripción de este contrato.


Asimismo, "LAS PARTES" acuerdan que el importe total del precio de la compraventa será financiado a través de un crédito proporcionado por
el Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (INFONAVIT).el Fondo de Vivienda a los Derechohabientes del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE).la siguiente Institución de Banca Múltiple que otorgará el crédito al comprador para la adquisición de "EL INMUEBLE": _________.

En relación al desembolso total del importe acordado, "LAS PARTES" han establecido las siguientes modalidades de pago: ) "LA PARTE COMPRADORA" realizará en este mismo acto un pago parcial del precio estipulado, por la cantidad de $_________ (_________ pesos 00/100 M.N.). Este pago se considerará como garantía para la transacción de compraventa, y "LA PARTE VENDEDORA" deberá emitir un recibo correspondiente de forma independiente. ) El saldo restante deberá ser abonado en el momento de la firma de la escritura, que coincidirá con la fecha en la cual se llevará a cabo la entrega física y formal de LA PROPIEDAD. Ambas partes acuerdan que la firma de la escritura y el pago completo deberán realizarse a más tardar el _________.


Además, "LAS PARTES" han acordado las siguientes modalidades de pago para el desembolso total del importe acordado: ) "LA PARTE COMPRADORA" realizará en este mismo acto un pago parcial del precio estipulado, por la cantidad de $_________ (_________ pesos 00/100 M.N.). Dicho pago servirá como garantía para la transacción de compraventa. En consecuencia, "LA PARTE VENDEDORA" deberá emitir un recibo correspondiente de forma independiente. ) El saldo restante será cubierto mediante un crédito que será otorgado por
el Fondo de Vivienda a los Derechohabientes del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE).el Fondo de Vivienda a los Derechohabientes del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE).la siguiente institución de Banco Múltiple: _________.

Además, "LAS PARTES" han acordado que el pago total del precio establecido anteriormente se realizará de manera periódica hasta completar el total de la deuda, siguiendo las siguientes consideraciones: ) "LA PARTE COMPRADORA" se compromete a entregar a "LA PARTE VENDEDORA" la cantidad de $_________ (_________ pesos 00/100 M.N.) mensualmente, hasta cubrir el monto total establecido. ) El primer pago deberá realizarse antes del _________, y los pagos siguientes deberán efectuarse dentro de los primeros 10 días hábiles de cada mes calendario.


De igual manera, "LAS PARTES" han acordado que el pago completo del precio indicado anteriormente se realizará mediante entregas anuales hasta liquidar la totalidad de la deuda, considerando los siguientes puntos:
) "LA PARTE COMPRADORA" se compromete a efectuar un pago anual a "LA PARTE VENDEDORA" por un monto de $_________ (_________ pesos 00/100 M.N.), hasta que se haya cubierto por completo el precio acordado.
) El primer pago deberá realizarse antes del _________, y los pagos subsiguientes deberán efectuarse dentro de los primeros 10 días hábiles del mes de _________.


Además, "LAS PARTES" han llegado a un acuerdo en que el pago completo del precio mencionado anteriormente se efectuará mediante pagos parciales hasta liquidar la totalidad de la deuda, tomando en consideración los siguientes aspectos:
) _________.

) Además del precio acordado, "LA PARTE COMPRADORA" estará obligada a pagar un interés del _________% (_________ por ciento) _________ sobre el saldo pendiente adeudado a "LA PARTE VENDEDORA".


El pago se efectuará según la siguiente modalidad: _________.


El pago se efectuará en efectivo, en el domicilio indicado por "LA PARTE VENDEDORA" en las declaraciones de este contrato.


El pago se efectuará en efectivo, en el domicilio indicado por "LA PARTE COMPRADORA" en las declaraciones de este contrato.


El pago se efectuará en efectivo en el siguiente domicilio: _________.


El pago se realizará a través de depósito o transferencia bancaria a la siguiente cuenta:
Banco: _________
Titular de la cuenta: _________
Número de cuenta: _________
CLABE: _________


El pago se realizará a través de cheque, el cual deberá ser emitido a favor de: _________. La entrega del cheque deberá realizarse en el siguiente domicilio: _________.
Se designa expresamente a las siguientes personas como autorizadas para recibir el cheque de pago: _________. Además de "LA PARTE VENDEDORA", se designa expresamente a la(s) siguiente(s) persona(s) como autorizadas para recibir el pago en efectivo: _________.

El pago se podrá efectuar además en efectivo, en el domicilio indicado por "LA PARTE VENDEDORA" en las declaraciones de este contrato.


El pago podrá efectuarse además en efectivo, en el domicilio indicado por "LA PARTE COMPRADORA" en las declaraciones de este contrato.


El pago podrá realizarse además en efectivo en el siguiente domicilio: _________.


El pago podrá realizarse además a través de depósito o transferencia bancaria a la siguiente cuenta:
Banco: _________
Titular de la cuenta: _________
Número de cuenta: _________
CLABE: _________


El pago podrá realizarse además a través de cheque, el cual deberá ser emitido a favor de: _________. La entrega del cheque deberá realizarse en el siguiente domicilio: _________.
Se designa expresamente a las siguientes personas como autorizadas para recibir el cheque de pago: _________. Además de "LA PARTE VENDEDORA", se designa expresamente a la(s) siguiente(s) persona(s) como autorizadas para recibir el pago en efectivo: _________.

En todo caso, "LA PARTE VENDEDORA" se compromete a emitir los recibos por los pagos efectivamente realizados por "LA PARTE COMPRADORA". No obstante, será responsabilidad de "LA PARTE COMPRADORA" solicitar y conservar el recibo correspondiente como comprobante de dichos pagos.



.
RESPONSABILIDADES RELATIVAS AL PRÉSTAMO HIPOTECARIO.

"LA PARTE COMPRADORA" asume la responsabilidad de llevar a cabo todas y cada una de las gestiones necesarias para que el crédito mencionado en la cláusula anterior sea concedido de acuerdo con los términos y condiciones requeridos para cumplir con la totalidad del precio señaladola parte del precio que se abona mediante dicho crédito, tal como se establece en este contrato. Además, "LA PARTE COMPRADORA" se compromete a informar a "LA PARTE VENDEDORA" sobre los resultados de las gestiones realizadas dentro de un plazo máximo de _________ (_________) días hábiles_________ (_________) días hábiles a partir de la firma del contrato.

Esta obligación podrá extenderse hasta un máximo de 30 días hábiles en caso de que, al finalizar el plazo establecido, no se haya obtenido el crédito debido a cuestiones inherentes a la institución financiera donde se tramita.

Para la gestión del crédito, "LA PARTE VENDEDORA" se compromete a proporcionar a "LA PARTE COMPRADORA", dentro de los tres días hábiles siguientes a la firma de este contrato, toda la información y documentación necesaria para la tramitación del crédito ante la institución correspondiente.

La obtención de dicho crédito se considerará como una condición para la formalización del presente instrumento, y las obligaciones derivadas del mismo quedarán suspendidas hasta que el crédito sea autorizado.

En el supuesto de que el crédito al que se hace referencia no sea otorgado dentro del plazo estipulado, incluyendo cualquier prórroga acordada, o sea denegado en su totalidad, siempre y cuando se compruebe de manera fehaciente que dicha falta de obtención se deba a la negligencia o responsabilidad directa de "LA PARTE COMPRADORA", ya sea por su propia actuación o por medio de un representante autorizado para gestionar el crédito en su nombre, otorgará a "LA PARTE VENDEDORA" el derecho de rescindir el presente contrato de forma extrajudicial, o bien, de exigir el pago de los daños y perjuicios que se deriven de dicha situación.

En caso de que exista algún adeudo a favor de alguna de "LAS PARTES", el mismo deberá ser cubierto por la otra parte en un plazo máximo de 20 días hábiles a partir de la notificación correspondiente. No obstante lo anterior, "LAS PARTES" podrán suscribir un convenio adicional en el cual se establezca un nuevo plazo de espera para el cumplimiento de la mencionada condición.

La confirmación de la obtención del crédito se realizará a través de una carta de instrucción emitida por la institución correspondiente, la cual será requerida como requisito previo para dar inicio al trámite de la escritura pública.

"LAS PARTES" se comprometen, en un plazo máximo de _________ (_________) días hábiles posteriores a la notificación de la aprobación del crédito por parte de la institución crediticia, a presentarse ante el fedatario público designado, o aquel que ambas partes decidan, con el fin de llevar a cabo el trámite de la escritura correspondiente."LAS PARTES" acuerdan, en un plazo máximo de _________ (_________) días hábiles contados a partir de la notificación de la aprobación del crédito por parte de la institución crediticia, presentarse ante el fedatario público competente, o aquel designado de mutuo acuerdo, con el propósito de llevar a cabo el trámite de la escritura correspondiente.


.
FECHA Y LUGAR DE ENTREGA DEL INMUEBLE.

"LAS PARTES" establecen que la entrega de la posesión de "EL INMUEBLE" objeto de este contrato se realizará dentro de un plazo máximo de treinta días hábiles, contados a partir de la fecha de firma de la escritura otorgada ante notario público. No obstante, en caso de que "LAS PARTES" acuerden un plazo distinto, este no podrá exceder los 30 (treinta) días hábiles contados a partir de la fecha de suscripción de la escritura, siempre y cuando se haya cumplido con el pago total del precio acordado para "EL INMUEBLE".

"LAS PARTES" establecen que la entrega de la posesión de "EL INMUEBLE" objeto de este contrato se realizará dentro de un plazo máximo de treinta días hábiles, contados a partir de la fecha de firma de la escritura otorgada ante notario público. No obstante, en caso de que "LAS PARTES" acuerden un plazo distinto, este no podrá exceder los 30 (treinta) días hábiles contados a partir de la fecha de suscripción de la escritura, siempre y cuando se haya cumplido con el pago total del precio acordado para "EL INMUEBLE".

"LA PARTE VENDEDORA" se compromete a entregar a "LA PARTE COMPRADORA" la propiedad y posesión material de "EL INMUEBLE" libre de todo gravamen y limitación de dominio, a más tardar el día _________, salvo que se presente una causa de fuerza mayor o caso fortuito que afecte directamente "EL INMUEBLE" o la entrega en la fecha establecida. En tal caso, "LAS PARTES" acordarán una nueva fecha de entrega.

"LA PARTE VENDEDORA" se compromete a entregar a "LA PARTE COMPRADORA" la propiedad y posesión material de "EL INMUEBLE", sin cargas ni limitaciones de dominio, a más tardar el día _________, salvo que ocurra un caso de fuerza mayor o caso fortuito que afecte directamente al inmueble o a su entrega en la fecha establecida. En tal caso, ambas partes deberán acordar una nueva fecha de entrega.

En el supuesto de que "LA PARTE VENDEDORA" no logre justificar adecuadamente las causas de fuerza mayor o caso fortuito dentro de los plazos establecidos en el párrafo anterior, se considerará como un incumplimiento contractual. En consecuencia, "LA PARTE COMPRADORA" tendrá derecho a ejercer las acciones legales que estime pertinentes para exigir el cumplimiento del contrato.

En el supuesto de que "LA PARTE VENDEDORA" no logre justificar adecuadamente las causas de fuerza mayor o caso fortuito en los plazos establecidos anteriormente, se considerará como un incumplimiento contractual. En consecuencia, "LA PARTE COMPRADORA" estará facultada para emprender las acciones que considere necesarias para exigir el cumplimiento del contrato.

En caso de que "LA PARTE VENDEDORA" no cumpla con la entrega de "EL INMUEBLE", se establecerá una pena convencional para dicha situación. La pena convencional será calculada proporcionalmente al valor de la vivienda y se determinará de la siguiente manera:
a) Si el retraso en la entrega de "EL INMUEBLE" es de hasta treinta días hábiles, "LA PARTE VENDEDORA" deberá cubrir un monto equivalente a la Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio (TIIE) anualizada.
b) En caso de que el retraso sea superior a treinta días hábiles, "LA PARTE VENDEDORA" deberá cubrir un monto equivalente a la suma de la TIIE anualizada más 4 (cuatro) puntos.

Cabe mencionar que si por alguna razón el Banco de México deja de publicar la TIIE, se utilizará la tasa que la sustituya. Esta pena convencional tiene como finalidad compensar los perjuicios ocasionados por el retraso en la entrega de "EL INMUEBLE".

En caso de que "LA PARTE VENDEDORA" no cumpla con la entrega de "EL INMUEBLE", se establecerá una pena convencional para dicha situación. La pena convencional será calculada proporcionalmente al valor de la vivienda y se determinará de la siguiente manera:
a) Si el retraso en la entrega de "EL INMUEBLE" es de hasta treinta días hábiles, "LA PARTE VENDEDORA" deberá cubrir un monto equivalente a la Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio (TIIE) anualizada.
b) En caso de que el retraso sea superior a treinta días hábiles, "LA PARTE VENDEDORA" deberá cubrir un monto equivalente a la suma de la TIIE anualizada más 4 (cuatro) puntos.

Cabe mencionar que si por alguna razón el Banco de México deja de publicar la TIIE, se utilizará la tasa que la sustituya. Esta pena convencional tiene como finalidad compensar los perjuicios ocasionados por el retraso en la entrega de "EL INMUEBLE".

La determinación de la pena convencional se realizará utilizando el método de días efectivamente transcurridos en mora con un divisor de 360 (trescientos sesenta) días. Este cálculo permitirá establecer de manera precisa la cuantía de la pena convencional en relación al tiempo de retraso en el cumplimiento de las obligaciones.

La determinación de la pena convencional se realizará utilizando el método de días efectivamente transcurridos en mora con un divisor de 360 (trescientos sesenta) días. Este cálculo permitirá establecer de manera precisa la cuantía de la pena convencional en relación al tiempo de retraso en el cumplimiento de las obligaciones.

Al momento de la entrega de "EL INMUEBLE", "LA PARTE VENDEDORA" conjuntamente con "LA PARTE COMPRADORA" realizarán una revisión ocular de las condiciones, acabados, servicios y demás características de "EL INMUEBLE". Ambas partes firmarán un acta de entrega y recepción, en la cual señalen la conformidad sobre las condiciones de "EL INMUEBLE".

Si por cualquier circunstancia, "LA PARTE COMPRADORA" no acudiera a recibir "EL INMUEBLE", deberá fijarse una nueva fecha de entrega dentro de los siguientes 30 (treinta) días naturales, y en caso de que "LA PARTE COMPRADORA" no acudiera de nuevo, se levantará una constancia respecto de dicha situación y se entenderá que "LA PARTE COMPRADORA" recibió "EL INMUEBLE" a su entera satisfacción para todos los efectos a que haya lugar.


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REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO.

"LAS PARTES" acuerdan que el presente contrato deberá ser inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, a más tardar el primer día hábil siguiente , a más tardar el primer día hábil siguiente , a más tardar dentro de los _________ (_________) días hábiles inmediatos posterior a la firma del mismo. Para llevar a cabo este trámite, "LA PARTE COMPRADORA" asumirá los gastos correspondientes al pago de los derechos necesarios.a la firma del mismo. Para llevar a cabo este trámite, "LA PARTE VENDEDORA" asumirá los gastos correspondientes al pago de los derechos necesarios.a la firma del mismo. "LAS PARTES" acuerdan asumir los gastos correspondientes al pago de derechos por la realización del trámite de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio. Para ello, se establece la siguiente distribución de responsabilidades:
a) "LA PARTE VENDEDORA" cubrirá el _________% (_________ por ciento) del total de los gastos derivados del trámite.
b) "LA PARTE COMPRADORA" será responsable del resto de los gastos relacionados con la ejecución del trámite.



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CANCELACIÓN DEL CONTRATO.

"LAS PARTES" reconocen que no podrán cancelar el presente contrato de manera unilateral. No obstante, en la eventualidad de que se produzca dicha rescisión, "LAS PARTES" se comprometen a reintegrar la totalidad de las sumas de dinero, bienes o valores que hubiesen sido recíprocamente recibidos en virtud de lo estipulado en el presente contrato. En caso de que alguna de "LAS PARTES" desee cancelar este contrato antes de la firma de la escritura pública o la inscripción en el registro público, incurrirá en una pena convencional del _________% (_________ por ciento) del valor total de la operación, la cual será abonada por la parte solicitante de la cancelación."LAS PARTES" dispondrán de un plazo máximo de _________ (_________) días naturales a partir de la firma del presente contrato para cancelar la operación sin asumir responsabilidad alguna. En caso de cancelación, ambas partes se comprometen a restituir todas las cantidades, bienes o valores recibidos. El reembolso de las cantidades deberá realizarse dentro del mismo plazo otorgado para la cancelación del contrato, el cual comenzará a contar a partir de la notificación formal de la cancelación. En caso de que alguna de "LAS PARTES" decida dar por terminado anticipadamente el presente contrato, ya sea después del plazo mencionado en el párrafo anterior o antes de la firma de la escritura pública o la inscripción del contrato en el registro público, se aplicará una pena convencional equivalente al _________% (_________ por ciento) del valor total de la operación. El pago de esta pena convencional deberá realizarse por parte de quien haya solicitado la terminación anticipada, dentro del mismo plazo establecido en el párrafo anterior."LA PARTE COMPRADORA" y "LA PARTE VENDEDORA" tendrán la facultad de cancelar este contrato sin asumir ninguna responsabilidad hasta antes de la firma de la escritura pública o la inscripción del contrato en el registro público. En caso de que se ejerza esta facultad, ambas partes se comprometen a reintegrar todas las cantidades, bienes o valores recibidos en virtud del presente contrato.


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PARTE VENDEDORA", de acuerdo con lo establecido en la Ley Federal de Protección al Consumidor, otorgará a "LA PARTE COMPRADORA" una Póliza de Garantía sobre "EL INMUEBLE" objeto del presente contrato. Dicha póliza tendrá una vigencia mínima de cinco años para aspectos estructurales, tres años para impermeabilización y un año para los demás elementos de "EL INMUEBLE". Estos plazos se contarán a partir de la recepción de "EL INMUEBLE". Cabe destacar que todos los costos relacionados con la póliza serán asumidos por "LA PARTE VENDEDORA", sin ningún costo adicional para "LA PARTE COMPRADORA".

En caso de que se haga efectiva la garantía y se realicen reparaciones en "EL INMUEBLE" amparadas por la misma, el tiempo que dure la realización de dichas reparaciones no se contabilizará dentro del plazo de la garantía. Una vez que "EL INMUEBLE" haya sido reparado, se reiniciará la garantía respecto a las reparaciones realizadas, así como a las piezas u objetos que hayan sido reemplazados, y continuará en los términos originales respecto al resto de "EL INMUEBLE".

Si, a pesar de haber hecho valer la garantía y realizado las reparaciones correspondientes, persisten defectos o fallas imputables a "LA PARTE VENDEDORA", esta se compromete a realizar todas las reparaciones necesarias de manera inmediata. Además, se otorgará a "LA PARTE COMPRADORA" una bonificación por los gastos en los que haya incurrido debido a las reparaciones, incluyendo, en su caso, el costo de alojamiento temporal o renta que haya tenido que pagar por desocupar "EL INMUEBLE".

"LAS PARTES" acuerdan que se considerarán defectos o fallas graves aquellos que afecten la estructura o las instalaciones de "EL INMUEBLE" y comprometan su uso pleno o seguridad, así como aquellos que impidan a "LA PARTE COMPRADORA" hacer uso, disfrute o goce de "EL INMUEBLE" de acuerdo con su naturaleza. Por otro lado, se considerarán defectos o fallas leves aquellos que no sean graves.

En caso de que los defectos o fallas graves sean irremediables, "LA PARTE VENDEDORA" podrá optar, desde el momento en que se le exija el cumplimiento de la garantía, por sustituir "EL INMUEBLE" o cubrir la indemnización correspondiente a "LA PARTE COMPRADORA", sin que esta última deba realizar ningún pago adicional.

Si "LA PARTE COMPRADORA" opta por la sustitución de "EL INMUEBLE", este deberá tener las mismas características técnicas, de seguridad y calidad en los materiales, así como las características de estructura, instalaciones y acabados establecidos originalmente, de acuerdo con los planos y/o proyecto de obra de "EL INMUEBLE" originalmente intregado.

Para llevar a cabo lo anterior, "LA PARTE VENDEDORA" presentará por escrito una propuesta a "LA PARTE COMPRADORA" dentro de los 20 días naturales posteriores a la realización del dictamen pericial correspondiente, el cual determinará si los defectos o fallas graves son irremediables. "LA PARTE COMPRADORA" deberá manifestar su posible conformidad dentro del mismo plazo otorgado a "LA PARTE VENDEDORA" para presentar la propuesta. Dicho plazo comenzará a contar a partir de la recepción de la propuesta por parte de "LA PARTE COMPRADORA". En caso de que "LA PARTE COMPRADORA" no dé una respuesta, se entenderá que ha optado por recibir la indemnización correspondiente.

Si el dictamen pericial determina que los defectos o fallas graves son susceptibles de reparación, "LA PARTE VENDEDORA" podrá optar por realizar dichas reparaciones o indemnizar a "LA PARTE COMPRADORA". En caso de que se opte por las reparaciones, se llevarán a cabo dentro de los 20 días naturales posteriores a la emisión del dictamen pericial.



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INFORMACIÓN Y DOCUMENTACIÓN DEL INMUEBLE.

"LAS PARTES" acuerdan que toda la información y documentación relacionada con "EL INMUEBLE" ha sido revisada y aprobada por la autoridad competente, y estará a disposición de "LA PARTE COMPRADORA". Esta información incluirá, de manera enunciativa pero no limitativa, lo siguiente:

a) Documentos que demuestren la titularidad de la propiedad de "EL INMUEBLE".
b) Documentos que acrediten la personalidad de "LA PARTE VENDEDORA" y, en caso necesario, las autorizaciones pertinentes para celebrar este contrato.
c) Documentos que acrediten el cumplimiento de "EL INMUEBLE" en cuanto al pago de impuestos y servicios públicos.
d) Documentos que respalden la constancia de uso de suelo y las autorizaciones, licencias o permisos otorgados por las autoridades correspondientes para la construcción de "EL INMUEBLE".
e) Proyecto ejecutivo de construcción u obra.
f) Planos estructurales, arquitectónicos y de instalaciones, así como dictámenes que evalúen las condiciones estructurales de "EL INMUEBLE".
g) Maqueta representativa de "EL INMUEBLE".
h) Inmueble muestra disponible para su inspección.



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PRESERVACIÓN DEL DESARROLLO INMOBILIARIO, CONJUNTO HABITACIONAL O FRACCIONAMIENTO.

"LAS PARTES" convienen en preservar el entorno urbanístico y arquitectónico del desarrollo inmobiliario donde se ubica "EL INMUEBLE". En este sentido, "LA PARTE COMPRADORA" se compromete a cumplir las siguientes obligaciones:
a) No realizar construcciones o edificaciones que no estén autorizadas por la licencia de construcción correspondiente para el desarrollo inmobiliario.
b) Respetar el uso de suelo asignado a "EL INMUEBLE".
c) Conservar y mantener el diseño y/o plan maestro del desarrollo inmobiliario.



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FONDO DE MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN DEL DESARROLLO INMOBILIARIO.

Para garantizar el adecuado mantenimiento y conservación del desarrollo inmobiliario, conjunto habitacional o fraccionamiento donde se ubica "EL INMUEBLE", se establece la obligación de constituir un Fondo de Reserva. Este fondo tiene como objetivo principal asegurar el correcto funcionamiento, así como el cuidado y mantenimiento de las áreas comunes y servicios del mencionado desarrollo.

En cumplimiento de esta obligación, "LA PARTE COMPRADORA" se compromete a sujetarse al régimen de propiedad en condominio en caso de que se constituya, y a realizar las aportaciones correspondientes al fondo de reserva. El monto de dichas aportaciones será determinado de acuerdo a las opciones siguientes, según lo establecido en la constitución o reglamento del régimen de condominio:
a) Aportación por metro cuadrado de superficie de construcción.
b) Aportación por unidad inmobiliaria.
c) Aportación por metro cuadrado de superficie de construcción.



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OBLIGACIONES DE "LAS PARTES".

"LA PARTE COMPRADORA" asume las siguientes obligaciones:
a) Realizar puntualmente el pago conforme a los términos establecidos en la cláusula segunda de este contrato.
b) Aceptar y recibir formalmente la entrega de "EL INMUEBLE" por parte de "LA PARTE VENDEDORA".
c) Responsabilizarse de cumplir con los pagos correspondientes de impuestos, derechos y honorarios relacionados con la transmisión de la propiedad de "EL INMUEBLE", en los plazos y formas establecidos.
d) Coordinarse con "LA PARTE VENDEDORA" para llevar a cabo la inscripción de la escritura pública ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.

e) Acatar el uso específico de "EL INMUEBLE" conforme lo establecido en el Reglamento del Régimen de Propiedad en Condominio o en la legislación aplicable.
f) Observar y hacer cumplir el Reglamento del Régimen de Propiedad en Condominio, tanto por sí mismo, como por sus familiares y visitantes.
g) Realizar el pago oportuno de las cuotas de condominio o mantenimiento que sean establecidas para la conservación y funcionamiento adecuado del conjunto habitacional, fraccionamiento o edificio donde se encuentra "EL INMUEBLE".
h) Preservar y mantener el diseño y plan maestro del conjunto habitacional o fraccionamiento donde se ubica "EL INMUEBLE".
i) Abstenerse de realizar construcciones o edificaciones que no estén autorizadas en la licencia de construcción originalmente concedida para "EL INMUEBLE", respetando en todo momento las normativas de zonificación y uso de suelo.


"LA PARTE VENDEDORA" asume las siguientes obligaciones:
a) Recibir el pago correspondiente por parte de "LA PARTE COMPRADORA".
b) Entregar "EL INMUEBLE" a "LA PARTE COMPRADORA" de acuerdo a lo establecido en las cláusulas de este contrato.
c) Responder ante "LA PARTE COMPRADORA" por cualquier vicio o defecto que presente "EL INMUEBLE".
d) Garantizar la legalidad y libre disposición de "EL INMUEBLE", asumiendo la responsabilidad por cualquier evicción que pudiera surgir.
e) En el momento de la entrega física y formal de "EL INMUEBLE", proporcionar a "LA PARTE COMPRADORA" los comprobantes de pago correspondientes a impuestos y derechos aplicables.



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EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS.

"LA PARTE VENDEDORA" se obliga a garantizar la evicción y a indemnizar por los vicios ocultos en conformidad con la legislación aplicable.


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DEMORA O INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO.

En el supuesto de que "LA PARTE COMPRADORA" incurra en demora o incumplimiento en el pago según los plazos convenidos, se reconoce el derecho de "LA PARTE VENDEDORA" a reclamar el pago de los perjuicios y daños que puedan surgir como consecuencia."LAS PARTES" acuerdan que si "LA PARTE COMPRADORA" incurre en mora en el pago dentro de los plazos convenidos, otorgará a "LA PARTE VENDEDORA" el derecho de aplicar intereses por dicho concepto, a una tasa del _________% (_________ por ciento) mensual sobre el monto correspondiente. Esto no limita las acciones legales que pueda emprender "LA PARTE VENDEDORA" en su favor.


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INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO.

"LAS PARTES" acuerdan que en caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en este contrato, se impondrá al responsable una cláusula penal, equivalente al _________% (_________ por ciento) del precio total de "EL INMUEBLE" objeto de este contrato, según lo estipulado en la cláusula segunda del mismo."LAS PARTES" acuerdan que en caso de que alguna de ellas incumpla con cualquiera de las obligaciones establecidas en este contrato, la parte afectada tendrá derecho no solo a solicitar la restitución del objeto o dinero entregado, sino también a exigir el pago de los daños y perjuicios derivados de dicho incumplimiento.


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RESCISIÓN DEL CONTRATO.

"LA PARTE COMPRADORA" tiene el derecho de solicitar la terminación del presente contrato en los siguientes casos:
a) En caso de incumplimiento por parte de "LA PARTE VENDEDORA" de cualquiera de las obligaciones estipuladas en este contrato.
b) Si "EL INMUEBLE" presenta defectos ocultos que no se le hayan informado y que haya aceptado expresamente en este contrato.
c) Si "LA PARTE VENDEDORA" no entrega "EL INMUEBLE" en la fecha y lugar acordados en este contrato.
d) Si "EL INMUEBLE" se entrega en condiciones o características diferentes a las establecidas en este contrato.
e) Porque "LA PARTE VENDEDORA" divulga información confidencial de "LA PARTE COMPRADORA" a terceros sin la autorización correspondiente.

Además, "LAS PARTES" acuerdan que "LA PARTE VENDEDORA" tiene el derecho de ejercer la rescisión del presente contrato sin necesidad de recurrir a un proceso judicial en los siguientes casos:
a) Por incumplimiento por parte de "LA PARTE COMPRADORA" de cualquiera de las obligaciones establecidas en este contrato.
b) En caso de retraso o falta de pago de cualquier monto estipulado en este contrato.
c) Porque "LA PARTE COMPRADORA" divulga información confidencial de "LA PARTE VENDEDORA" a terceros sin la autorización correspondiente.



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MODIFICACIONES DEL CONTRATO.

Cualquier modificación al presente contrato requerirá un acuerdo por escrito firmado por ambas partes antes de la entrega física y formal de "EL INMUEBLE" objeto del contrato a "LA PARTE COMPRADORA".


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VICIOS DE ORIGEN DEL INMUEBLE.

"LA PARTE VENDEDORA", en representación de sí misma como vendedor, asume plenamente la responsabilidad jurídica de cualquier situación previa a la fecha de la compraventa relacionada con "EL INMUEBLE" objeto de este contrato.

Asimismo, "LA PARTE VENDEDORA" libera a "LA PARTE COMPRADORA" de cualquier responsabilidad presente o futura relacionada con el origen, propiedad, posesión u otros derechos inherentes a "EL INMUEBLE", hasta el momento anterior a la entrega física y formal a "LA PARTE COMPRADORA". En caso de evicción, "LA PARTE VENDEDORA" se compromete a responder por el saneamiento.



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TRANSFERENCIA DE DERECHOS Y OBLIGACIONES.

No se permitirá la transferencia de los derechos y obligaciones derivados de este contrato a terceros por parte de "LAS PARTES"."LAS PARTES" convienen que, sin necesidad de notificación previa, "LA PARTE VENDEDORA" tendrá la facultad de ceder los derechos que le corresponden en virtud de este contrato. De manera similar, "LA PARTE COMPRADORA" podrá ceder los derechos que le corresponden en virtud de este contrato, siempre y cuando "LA PARTE VENDEDORA" sea notificada de dicha cesión y se realicen las actualizaciones necesarias en relación al tiempo y lugar de entrega de "EL INMUEBLE". Además, se establece que lo acordado en este punto a favor de "LA PARTE VENDEDORA" se entenderá estipulado también en beneficio de los cesionarios y endosatarios de dicho instrumento."LAS PARTES" acuerdan que, sin necesidad de notificación previa, "LA PARTE VENDEDORA" tendrá la facultad de ceder los derechos que le corresponden en virtud de este contrato. Sin embargo, "LA PARTE COMPRADORA" no podrá realizar cesiones respecto a sus propios derechos, a menos que cuente con la aceptación expresa de "LA PARTE VENDEDORA". Además, se establece que lo acordado en este punto en beneficio de "LA PARTE VENDEDORA" también se aplicará a sus cesionarios y endosatarios de este instrumento."LAS PARTES" convienen que "LA PARTE COMPRADORA" tendrá la facultad de ceder los derechos que le corresponden en virtud de este contrato, siempre y cuando notifique a "LA PARTE VENDEDORA" de dicha cesión y se realicen las actualizaciones necesarias en cuanto al tiempo y lugar de entrega de "EL INMUEBLE". Asimismo, "LA PARTE VENDEDORA" podrá ceder los derechos que le corresponden en virtud de este contrato, siempre y cuando cuente con la aceptación expresa por parte de "LA PARTE COMPRADORA".


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AUSENCIA O FALLECIMIENTO DE "LAS PARTES".

En caso de que ocurra el lamentable fallecimiento de alguna de "LAS PARTES" antes de la celebración de la escritura pública de compraventa, se establecen las siguientes disposiciones:

Fallecimiento de "LA PARTE COMPRADORA":
a) "LA PARTE VENDEDORA" se comprometerá a restituir a los legítimos herederos las sumas percibidas en virtud del presente contrato.
b) No obstante, si los herederos manifiestan su voluntad de dar continuidad a la operación y demuestran su solvencia económica para asumir los pagos pendientes o su aptitud para obtener el crédito correspondiente, podrán continuar con el contrato.

Fallecimiento de "LA PARTE VENDEDORA":
a) Los herederos de "LA PARTE VENDEDORA" asumirán los derechos y obligaciones derivados del contrato.
b) Si los herederos deciden no dar continuidad a la operación, "LA PARTE COMPRADORA" tendrá derecho a la devolución de las sumas pagadas.

Estas disposiciones se aplicarán en conformidad con las leyes y regulaciones correspondientes.



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COMUNICACIÓN ENTRE "LAS PARTES".

Todas las comunicaciones, avisos, requerimientos o notificaciones relacionados con el presente contrato deberán realizarse por escrito y entregarse en el domicilio designado por cada una de "LAS PARTES". En caso de que alguna de "LAS PARTES" cambie su domicilio, deberá notificarlo a la otra parte con al menos cinco días de anticipación al cambio. De lo contrario, las notificaciones enviadas al domicilio anterior se considerarán válidas y surtirán plenos efectos. Además, la parte que haya cambiado su domicilio será responsable de indemnizar a la otra parte por los gastos extraordinarios incurridos para obtener o realizar el pago, así como para la entrega de "EL INMUEBLE". Con el objetivo de mantener una comunicación eficaz entre "LAS PARTES" a través de correo electrónico, "LA PARTE VENDEDORA" facilita la(s) siguiente(s) dirección(es) de correo electrónico: _________. Para garantizar una comunicación efectiva entre "LAS PARTES" a través de correo electrónico, "LA PARTE VENDEDORA" pone a disposición la(s) siguiente(s) dirección(es) de correo electrónico: _________. Con el objetivo de mantener una comunicación eficaz entre ambas partes a través de correo electrónico, "LA PARTE COMPRADORA" pone a disposición la(s) siguiente(s) dirección(es) de correo electrónico: _________.


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JURISDICCIÓN Y ACCIÓN LEGAL.

A los efectos de la interpretación y cumplimiento de las obligaciones derivadas de este contrato, "LAS PARTES" acuerdan someterse a la jurisdicción y competencia de los Juzgados y Tribunales correspondientes al lugar en el que se haya firmado el acuerdo, de acuerdo con las leyes aplicables. Renuncian a cualquier otro fuero que les pudiera corresponder por razón de domicilio, vecindad u otra naturaleza les pudiese corresponder.

En caso de controversia derivada de este contrato, "LAS PARTES" se comprometen a resolverla por medios amistosos. Sin embargo, si "LAS PARTES" no logran resolver la controversia de manera amistosa, ambas acuerdan someterse a los tribunales competentes para resolver el conflicto de acuerdo con las leyes aplicables en el lugar en que se haya firmado este contrato.


En señal de plena conformidad y aceptación de los términos establecidos en este contrato, y tras haber sido debidamente informadas sobre su contenido y alcance, "LAS PARTES" lo firman de mutuo acuerdo en dos ejemplares.



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PRIMER TESTIGO
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SEGUNDO TESTIGO
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